『物件探しは、まずは仲介会社へ』の常識は、正しいですか！？
仲介会社さんは物件探しのプロですが、レイアウトのプロではありません！
法律事務所は、一般のオフィスと比べて少し特殊だと思います。
法律事務所特有のレイアウトを熟知している当社だからこそ、レイアウトがし易く、無駄な設備費用がかからない物件探しから、お手伝いさせていただきます。
以下に、幾つかの物件選定の上でのポイントを記載します。
ポイント２ 物件探しからサポートします。
まずは物件の面積には、以下の3通りがあります。
賃貸借契約は、ネット面積かグロス面積での契約となり、そのビルによって異なりますので、確認が必要です。（広告に記載されていないケースの方が多いです）
以下の必要面積は、ネット面積で記載します。
さて、何坪の物件を探せば良いか？最初の悩みごとです。
目安は、
です。
※小会議室4席、中会議室6席、大会議室10席として上記の目安は、弊社で数々の法律事務所様の開業のお手伝いをした中で、統計をとった平均値です。
※小会議室4席、中会議室6席、大会議室10席として上記の目安は、弊社で数々の法律事務所様の開業のお手伝いをした中で、統計をとった平均値です。
トイレが室内の奥にあった場合は、依頼者など外部の方が使うことを考えると、トイレまでの動線も通路で囲う必要があるため、オフィス面積が狭くなってしまいます。
なるべくトイレが入口ドアから近い方が、無駄が少ないです。
なるべくトイレが入口ドアから近い方が、無駄が少ないです。
面談室を天井まで仕切る場合は、個室の中に空調は必要です。
空調を後から増設すると、かなりの設備費用がかかってしまいます。
空調を後から増設すると、かなりの設備費用がかかってしまいます。
スプリンクラーがある場合は、壁を建てると散水障害になるケースがあり、その場合は、増設が必要です。この工事も高額です。
9階以上のフロアの場合は、スプリンクラーが設置されている確率が高くなります。
9階以上のフロアの場合は、スプリンクラーが設置されている確率が高くなります。
OAフロアであれば床下配線ができて、床面がすっきりします。
他人から悟られないように、建物へ入りたいところです。
同じビルに歯医者さんや、お店があると、行き先をカモフラージュできて猶更入りやすいようです。
同じビルに歯医者さんや、お店があると、行き先をカモフラージュできて猶更入りやすいようです。
上記のポイントは、専門業者でないと見てもよく分からない点も含まれます。
当社では、無料で内見時の同行をおこない、お客様の代わりにチェックポイントを確認し、最適な物件であるかアドバイスしています。
また、候補物件のレイアウトイメージも即日に作成しますので、レイアウトを見てから、物件の絞り込みができます。より一層入居後のイメージが湧くと思います。
当社では、無料で内見時の同行をおこない、お客様の代わりにチェックポイントを確認し、最適な物件であるかアドバイスしています。
また、候補物件のレイアウトイメージも即日に作成しますので、レイアウトを見てから、物件の絞り込みができます。より一層入居後のイメージが湧くと思います。
